Als u onroerend goed bezit of overweegt onroerend goed te kopen, let dan beter op, want dit zou de belangrijkste boodschap kunnen zijn die u dit jaar ontvangt met betrekking tot onroerend goed en uw financiële toekomst.
De afgelopen vijf jaar is de vastgoedmarkt explosief gegroeid en daarom denken veel mensen dat onroerend goed de veiligste investering is die u kunt doen. Nou, dat is niet langer waar. De snel stijgende vastgoedprijzen zorgden ervoor dat de vastgoedmarkt op prijsniveaus kwam die nog nooit eerder in de geschiedenis waren gezien, gecorrigeerd voor inflatie! Door het groeiende aantal mensen dat zich zorgen maakt over de vastgoedbubbel, zijn er minder beschikbare kopers van onroerend goed. Door minder kopers dalen de prijzen.
Op 4 mei 2006 verklaarde de gouverneur van de Federal Reserve Board, Susan Blies, dat "Huisvesting echt een hoogtepunt bereikte". Dit volgt op de nieuwe Fed-voorzitter Ben Bernanke die zegt bezorgd te zijn dat de "verzachting" van de vastgoedmarkt de economie zou schaden. En voormalig Fed-voorzitter Alan Greenspan beschreef de vastgoedmarkt eerder als schuimig. Al deze financiële topexperts zijn het erover eens dat er al een levensvatbare neergang in de markt is, dus het is duidelijk dat de redenen achter deze verandering moeten worden achterhaald.
3 van de 9 belangrijkste redenen waarom de vastgoedbubbel zal barsten zijn:
1. De rentetarieven stijgen - verhinderingen zijn met 72% gestegen!
2. De eerste keer dat huizenkopers uit de markt worden geprijsd - de onroerendgoedmarkt is een piramide en de basis brokkelt af
3. De psychologie van de markt is veranderd, zodat mensen nu bang zijn dat de zeepbel barst - de manie over onroerend goed is voorbij!
De eerste reden dat de vastgoedbubbel barst, is de stijgende rente. Onder Alan Greenspan lagen de rentetarieven op historische dieptepunten van juni 2003 tot juni 2004. Door deze lage rentetarieven konden mensen huizen kopen die duurder waren dan wat ze normaal zouden kunnen betalen, maar tegen dezelfde maandelijkse kosten, waardoor in wezen 'gratis geld' werd gecreëerd. De tijd van de lage rente is echter geëindigd doordat de rente stijgt en verder zal stijgen. De rentetarieven moeten stijgen om de inflatie tegen te gaan, mede door de hoge benzine- en voedselkosten. Hogere rentetarieven maken het bezit van een woning duurder, waardoor de bestaande woningwaarden dalen.
Hogere rentetarieven hebben ook gevolgen voor mensen die verstelbare hypotheken (ARM's) hebben gekocht. Aanpasbare hypotheken kennen de eerste twee tot drie jaar zeer lage rentetarieven en lage maandelijkse betalingen, maar daarna verdwijnt de lage rente en springt de maandelijkse hypotheekbetaling dramatisch omhoog. Als gevolg van het aanpassen van de hypotheekrente zijn de woningafschermingen voor het 1e kwartaal van 2006 met 72% gestegen ten opzichte van het 1e kwartaal van 2005.
De afschermingssituatie zal alleen maar verslechteren naarmate de rente blijft stijgen en meer aanpasbare hypotheekbetalingen worden aangepast aan een hogere rente en een hogere hypotheekbetaling. Moody's verklaarde dat 25% van alle uitstaande hypotheken in 2006 en 2007 voor renteveranderingen komt. Dat is $ 2 biljoen aan Amerikaanse hypotheekschuld! Wanneer de betalingen stijgen, zal het een behoorlijke hit worden voor de portemonnee. Een studie uitgevoerd door een van de grootste titelverzekeraars van het land concludeerde dat 1,4 miljoen huishoudens een betalingssprong van 50% of meer zullen krijgen als de inleidende betalingsperiode voorbij is.
De tweede reden dat de vastgoedbubbel barst, is dat nieuwe huizenkopers door de hoge prijzen en hogere rentetarieven geen woningen meer kunnen kopen. De vastgoedmarkt is eigenlijk een piramidespel en zolang het aantal kopers groeit, is alles in orde. Aangezien huizen worden gekocht door huizenkopers voor de eerste keer onderaan de piramide, gaat het nieuwe geld voor dat huis van $ 100.000,00 helemaal de piramide op naar de verkoper en koper van een huis van $ 1.000.000,00, aangezien mensen een huis verkopen en een duurder huis kopen . Dit tweesnijdend zwaard van hoge vastgoedprijzen en hogere rentetarieven heeft veel nieuwe kopers uit de markt geprijsd, en nu beginnen we de effecten op de algehele vastgoedmarkt te voelen. De verkoop vertraagt en de voorraden van te koop staande woningen stijgen snel. Uit het laatste rapport over de huizenmarkt blijkt dat de verkoop van nieuwe woningen in februari 2006 met 10,5% is gedaald. Dit is de grootste daling op één maand in negen jaar tijd.
De derde reden dat de vastgoedbubbel barst, is dat de psychologie van de vastgoedmarkt is veranderd. De afgelopen vijf jaar is de vastgoedmarkt dramatisch gestegen en als u onroerend goed heeft gekocht, heeft u waarschijnlijk meer geld verdiend. Dit positieve rendement voor zoveel investeerders voedde de markt hoger naarmate meer mensen dit zagen en besloten om ook in onroerend goed te investeren voordat ze 'misten'.
De psychologie van elke bubbelmarkt, of we het nu hebben over de aandelenmarkt of de vastgoedmarkt, staat bekend als 'kuddementaliteit', waarbij iedereen de kudde volgt. Deze kudde-mentaliteit vormt de kern van elke bubbel en is in het verleden vele malen voorgekomen, waaronder tijdens de Amerikaanse beursbel van eind jaren negentig, de Japanse vastgoedbel van de jaren tachtig en zelfs zo ver als de Amerikaanse spoorwegbel van de jaren 1870. De kuddementaliteit had tot voor kort de vastgoedmarkt volledig overgenomen.
De zeepbel blijft stijgen zolang er een "grotere dwaas" is om tegen een hogere prijs te kopen. Omdat er steeds minder 'grotere dwazen' beschikbaar zijn of huizen willen kopen, verdwijnt de manie. Wanneer de hysterie voorbij is, zorgt de buitensporige voorraad die tijdens de bloeiperiode werd opgebouwd ervoor dat de prijzen kelderden. Dit geldt voor alle drie de hierboven genoemde historische bellen en vele andere historische voorbeelden. Ook belangrijk om op te merken is dat toen alle drie deze historische bubbels barsten, de VS in een recessie terechtkwam.
Met de veranderende mentaliteit met betrekking tot de vastgoedmarkt, worden investeerders en speculanten bang dat ze onroerend goed in handen zullen houden dat geld zal verliezen. Als gevolg hiervan kopen ze niet alleen minder onroerend goed, maar verkopen ze tegelijkertijd ook hun vastgoedbeleggingen. Dit levert enorme aantallen woningen op die op de markt te koop staan en tegelijkertijd registreert de nieuwbouw de markt. Deze twee toenemende aanbodkrachten, het toenemende aanbod van bestaande woningen te koop in combinatie met het toenemende aanbod van nieuwe woningen te koop, zal het probleem verder verergeren en alle vastgoedwaarden verlagen.
Uit een recent onderzoek is gebleken dat 7 op de 10 mensen denkt dat de vastgoedbubbel voor april 2007 zal barsten. Deze verandering in de marktpsychologie van 'moet onroerend goed bezitten tegen elke prijs' in een gezonde zorg dat onroerend goed te duur is, veroorzaakt het einde van de vastgoedmarkt boom.
De naschok van het barsten van de zeepbel zal enorm zijn en het zal een enorme impact hebben op de wereldeconomie. Miljardair-investeerder George Soros heeft gezegd dat de VS in 2007 in een recessie zullen verkeren en ik ben het met hem eens. Ik denk dat we in een recessie zullen zitten, want als de vastgoedbubbel barst, zullen banen verloren gaan, kunnen Amerikanen geen geld meer uit hun huizen uitbetalen en zal de hele economie dramatisch vertragen, wat leidt tot een recessie.
Concluderend zijn de drie redenen waarom de vastgoedbubbel barst, hogere rentetarieven; nieuwe kopers worden uit de markt geprijsd; en de psychologie over de vastgoedmarkt verandert. Het onlangs gepubliceerde e-boek "How To Prosper In the Changing Real Estate Market. Protect Yourself From The Bubble Now!" bespreekt deze items in meer detail.
De afgelopen vijf jaar is de vastgoedmarkt explosief gegroeid en daarom denken veel mensen dat onroerend goed de veiligste investering is die u kunt doen. Nou, dat is niet langer waar. De snel stijgende vastgoedprijzen zorgden ervoor dat de vastgoedmarkt op prijsniveaus kwam die nog nooit eerder in de geschiedenis waren gezien, gecorrigeerd voor inflatie! Door het groeiende aantal mensen dat zich zorgen maakt over de vastgoedbubbel, zijn er minder beschikbare kopers van onroerend goed. Door minder kopers dalen de prijzen.
Op 4 mei 2006 verklaarde de gouverneur van de Federal Reserve Board, Susan Blies, dat "Huisvesting echt een hoogtepunt bereikte". Dit volgt op de nieuwe Fed-voorzitter Ben Bernanke die zegt bezorgd te zijn dat de "verzachting" van de vastgoedmarkt de economie zou schaden. En voormalig Fed-voorzitter Alan Greenspan beschreef de vastgoedmarkt eerder als schuimig. Al deze financiële topexperts zijn het erover eens dat er al een levensvatbare neergang in de markt is, dus het is duidelijk dat de redenen achter deze verandering moeten worden achterhaald.
3 van de 9 belangrijkste redenen waarom de vastgoedbubbel zal barsten zijn:
1. De rentetarieven stijgen - verhinderingen zijn met 72% gestegen!
2. De eerste keer dat huizenkopers uit de markt worden geprijsd - de onroerendgoedmarkt is een piramide en de basis brokkelt af
3. De psychologie van de markt is veranderd, zodat mensen nu bang zijn dat de zeepbel barst - de manie over onroerend goed is voorbij!
De eerste reden dat de vastgoedbubbel barst, is de stijgende rente. Onder Alan Greenspan lagen de rentetarieven op historische dieptepunten van juni 2003 tot juni 2004. Door deze lage rentetarieven konden mensen huizen kopen die duurder waren dan wat ze normaal zouden kunnen betalen, maar tegen dezelfde maandelijkse kosten, waardoor in wezen 'gratis geld' werd gecreëerd. De tijd van de lage rente is echter geëindigd doordat de rente stijgt en verder zal stijgen. De rentetarieven moeten stijgen om de inflatie tegen te gaan, mede door de hoge benzine- en voedselkosten. Hogere rentetarieven maken het bezit van een woning duurder, waardoor de bestaande woningwaarden dalen.
Hogere rentetarieven hebben ook gevolgen voor mensen die verstelbare hypotheken (ARM's) hebben gekocht. Aanpasbare hypotheken kennen de eerste twee tot drie jaar zeer lage rentetarieven en lage maandelijkse betalingen, maar daarna verdwijnt de lage rente en springt de maandelijkse hypotheekbetaling dramatisch omhoog. Als gevolg van het aanpassen van de hypotheekrente zijn de woningafschermingen voor het 1e kwartaal van 2006 met 72% gestegen ten opzichte van het 1e kwartaal van 2005.
De afschermingssituatie zal alleen maar verslechteren naarmate de rente blijft stijgen en meer aanpasbare hypotheekbetalingen worden aangepast aan een hogere rente en een hogere hypotheekbetaling. Moody's verklaarde dat 25% van alle uitstaande hypotheken in 2006 en 2007 voor renteveranderingen komt. Dat is $ 2 biljoen aan Amerikaanse hypotheekschuld! Wanneer de betalingen stijgen, zal het een behoorlijke hit worden voor de portemonnee. Een studie uitgevoerd door een van de grootste titelverzekeraars van het land concludeerde dat 1,4 miljoen huishoudens een betalingssprong van 50% of meer zullen krijgen als de inleidende betalingsperiode voorbij is.
De tweede reden dat de vastgoedbubbel barst, is dat nieuwe huizenkopers door de hoge prijzen en hogere rentetarieven geen woningen meer kunnen kopen. De vastgoedmarkt is eigenlijk een piramidespel en zolang het aantal kopers groeit, is alles in orde. Aangezien huizen worden gekocht door huizenkopers voor de eerste keer onderaan de piramide, gaat het nieuwe geld voor dat huis van $ 100.000,00 helemaal de piramide op naar de verkoper en koper van een huis van $ 1.000.000,00, aangezien mensen een huis verkopen en een duurder huis kopen . Dit tweesnijdend zwaard van hoge vastgoedprijzen en hogere rentetarieven heeft veel nieuwe kopers uit de markt geprijsd, en nu beginnen we de effecten op de algehele vastgoedmarkt te voelen. De verkoop vertraagt en de voorraden van te koop staande woningen stijgen snel. Uit het laatste rapport over de huizenmarkt blijkt dat de verkoop van nieuwe woningen in februari 2006 met 10,5% is gedaald. Dit is de grootste daling op één maand in negen jaar tijd.
De derde reden dat de vastgoedbubbel barst, is dat de psychologie van de vastgoedmarkt is veranderd. De afgelopen vijf jaar is de vastgoedmarkt dramatisch gestegen en als u onroerend goed heeft gekocht, heeft u waarschijnlijk meer geld verdiend. Dit positieve rendement voor zoveel investeerders voedde de markt hoger naarmate meer mensen dit zagen en besloten om ook in onroerend goed te investeren voordat ze 'misten'.
De psychologie van elke bubbelmarkt, of we het nu hebben over de aandelenmarkt of de vastgoedmarkt, staat bekend als 'kuddementaliteit', waarbij iedereen de kudde volgt. Deze kudde-mentaliteit vormt de kern van elke bubbel en is in het verleden vele malen voorgekomen, waaronder tijdens de Amerikaanse beursbel van eind jaren negentig, de Japanse vastgoedbel van de jaren tachtig en zelfs zo ver als de Amerikaanse spoorwegbel van de jaren 1870. De kuddementaliteit had tot voor kort de vastgoedmarkt volledig overgenomen.
De zeepbel blijft stijgen zolang er een "grotere dwaas" is om tegen een hogere prijs te kopen. Omdat er steeds minder 'grotere dwazen' beschikbaar zijn of huizen willen kopen, verdwijnt de manie. Wanneer de hysterie voorbij is, zorgt de buitensporige voorraad die tijdens de bloeiperiode werd opgebouwd ervoor dat de prijzen kelderden. Dit geldt voor alle drie de hierboven genoemde historische bellen en vele andere historische voorbeelden. Ook belangrijk om op te merken is dat toen alle drie deze historische bubbels barsten, de VS in een recessie terechtkwam.
Met de veranderende mentaliteit met betrekking tot de vastgoedmarkt, worden investeerders en speculanten bang dat ze onroerend goed in handen zullen houden dat geld zal verliezen. Als gevolg hiervan kopen ze niet alleen minder onroerend goed, maar verkopen ze tegelijkertijd ook hun vastgoedbeleggingen. Dit levert enorme aantallen woningen op die op de markt te koop staan en tegelijkertijd registreert de nieuwbouw de markt. Deze twee toenemende aanbodkrachten, het toenemende aanbod van bestaande woningen te koop in combinatie met het toenemende aanbod van nieuwe woningen te koop, zal het probleem verder verergeren en alle vastgoedwaarden verlagen.
Uit een recent onderzoek is gebleken dat 7 op de 10 mensen denkt dat de vastgoedbubbel voor april 2007 zal barsten. Deze verandering in de marktpsychologie van 'moet onroerend goed bezitten tegen elke prijs' in een gezonde zorg dat onroerend goed te duur is, veroorzaakt het einde van de vastgoedmarkt boom.
De naschok van het barsten van de zeepbel zal enorm zijn en het zal een enorme impact hebben op de wereldeconomie. Miljardair-investeerder George Soros heeft gezegd dat de VS in 2007 in een recessie zullen verkeren en ik ben het met hem eens. Ik denk dat we in een recessie zullen zitten, want als de vastgoedbubbel barst, zullen banen verloren gaan, kunnen Amerikanen geen geld meer uit hun huizen uitbetalen en zal de hele economie dramatisch vertragen, wat leidt tot een recessie.
Concluderend zijn de drie redenen waarom de vastgoedbubbel barst, hogere rentetarieven; nieuwe kopers worden uit de markt geprijsd; en de psychologie over de vastgoedmarkt verandert. Het onlangs gepubliceerde e-boek "How To Prosper In the Changing Real Estate Market. Protect Yourself From The Bubble Now!" bespreekt deze items in meer detail.
